Pion projektów budowlanych.

Koordynator Pionu - Stefanowski Robert
Kontakt - tel. +48 048 366 00 66
Kontakt - tel/fax. +48 048 368-29-29
--> Kontakt - tel.kom. 605 431 041

Filia Kozienice - Monika Grzegorczyk
26-900 Kozienice, ul. Kopernika 10/21
Kontakt - tel/fax +48 048 614-85-62
Kontakt - tel.kom. 603 282 998

 

Projekty gotowe
Oferta projektów gotowych Polskich pracowni projektowych jest niezwykle bogata. Obejmuje kilka tysięcy domów jednorodzinnych, garaży i budynków gospodarczych. My zgromadziliśmy je wszystkie w jednym miejscu!
Współpracujemy zarówno z najbardziej znanymi i największymi pracowniami, jak i z tymi mniejszymi, których projekty nie są powszechnie znane na rynku. Wybór właściwego domu, spośród tak dużej oferty z pewnością nie jest zadaniem łatwym.
Dlatego proponujemy Państwu swoją pomoc w dokonaniu optymalnego wyboru. Miła i kompetentna obsługa z przyjemnością pomoże Państwu wyszukać odpowiedni projekt, doradzi jak go dostosować i jakie zmiany wprowadzić aby w 100% spełnił oczekiwania.

Zapraszamy Państwa do współpracy, gwarantując pełne zadowolenie i satysfakcję.

Jak wybrać projekt?
Wybór odpowiedniego projektu domu z pewnością nie jest zadaniem łatwym. Dodatkowo mogą je komplikować specyficzne wymagania inwestora, nietypowe wymiary działki, wjazd na posesję od strony południowej czy w końcu ograniczenia narzucone przez plan miejscowy lub warunki zabudowy.
Oferta projektów gotowych dostępnych na rynku jest na tyle szeroka, że prawie każdy może znaleźć dom spełniający jego wymagania. Z drugiej strony - bogactwo
i różnorodność projektów powoduje, że dość łatwo można się w nich zagubić.
Dlatego przed przystąpieniem do poszukiwań wymarzonego domu, należy odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Im dokładniejsza będzie analiza potrzeb i możliwości, tym łatwiej będzie zawęzić ofertę do projektów faktycznie spełniających wymagania,
a wybór stanie się łatwiejszy.

Nie za duży, nie za mały...
Jedną z pierwszych i podstawowych wytycznych przy poszukiwaniu projektu domu będzie jego wielkość.
Trzeba tu w miarę precyzyjnie określić potrzeby rodziny, biorąc pod uwagę zarówno liczbę przyszłych domowników jak i ich tryb życia. Rodzina, która dużo czasu spędza wspólnie będzie potrzebowała do tego odpowiednio dużego salonu. Wspólne spożywanie codziennych posiłków nie będzie bez znaczenia dla wielkości kuchni, czy potrzeby posiadania wydzielonej jadalni.
Wybrany dom, musi także uwzględniać indywidualne potrzeby domowników, takie jak hobby czy miejsce do pracy. Trzeba się tu zastanowić między innymi nad tym czy każdy domownik ma posiadać swój pokój, czy potrzebny będzie oddzielny gabinet, pracownia lub miejsce do majsterkowania, lub czy należy przewidzieć pokój dla gości. Jednocześnie trzeba pamiętać, że dom jest inwestycją długoterminową. Musi spełniać określone wymagania nie tylko w danym momencie, ale również za lat kilka lub kilkanaście. Dlatego trzeba wziąć pod uwagę, że z biegiem czasu potrzeby rodziny ulegają zmianie. Niestety, im dalsza perspektywa czasowa, tym trudniejsze do przewidzenia potrzeby. Z jednej strony dorastające dzieci najprawdopodobniej będą poszukiwały własnego lokum i opuszczą dom rodzinny. Z drugiej, może zajść potrzeba zamieszkania z dziadkami.
Decydując o wielkości domu, nie należy zapominać o finansach. To właśnie powierzchnia budynku, będzie jednym z głównych czynników wpływających na koszt jego realizacji. Oczywiście nie bez znaczenia pozostaje sama bryła budynku i stopień jej skomplikowania. W pewnym uproszczeniu, można stwierdzić, że im bardziej rozczłonkowana bryła i skomplikowany dach, tym wyższe koszty, zarówno budowy jak i utrzymania.

Aby dom był funkcjonalny
Oglądając projekty należy zwracać uwagę nie tylko na wielkość domu i bryłę, ale również na układ pomieszczeń. Aby dom był funkcjonalny powinien być zaprojektowany zgodnie z pewnymi sprawdzonymi zasadami.

Podział na strefy - dzienną i nocną
Strefa dzienna - składa się na nią salon, kuchnia, jadalnia, ewentualnie gabinet. Jest reprezentacyjną częścią domu, w której będą się odbywały rodzinne przyjęcia i różne mniej lub bardziej oficjalne wizyty. Nie należy jednak zapominać, że będzie również (a może przede wszystkim) główną areną codziennego życia rodziny. Miło jest, kiedy salon jest powiązany z ogrodem. Ładne otwarcie na ogród może tworzyć niepowtarzalny klimat domu. Strefa nocna, w której lokalizuje się sypialnie, powinna być od niej oddzielona. W domach parterowy takim oddzieleniem jest hall. W budynkach z użytkowym poddaszem lub piętrowych, strefa dzienna zajmuje zazwyczaj parter a nocna piętro.

Część gospodarcza domu
W każdym domu jednorodzinnym powinno znaleźć się miejsce na odpowiednią ilość pomieszczeń gospodarczych. Zaliczamy do nich garaż, kotłownię oraz wszelkiego rodzaju magazynki i składziki. Wygodnie jest, jeżeli garaż powiązany jest bezpośrednio ze strefą wejściową domu. Można go uzupełnić o wejście gospodarcze i pomieszczenie, w którym przechowywane będą rzeczy do pielęgnacji ogródka.

Komunikacja
Komunikacja jest niezbędnym elementem budynku, łączącym jego poszczególne części. Nie powinna jednak zajmować zbyt dużo miejsca. Przesadnie duże halle, lub długie i zazwyczaj ciemne korytarze świadczą o złym rozwiązaniu komunikacji w budynku i stanowią stratę powierzchni. Przyjmuje się, że pomieszczenia o funkcji komunikacyjnej powinny stanowić około 15% powierzchni netto budynku. Usprawiedliwieniem większej powierzchni komunikacji może być nadanie jej dodatkowej funkcji - na przykład duży hol otwarty na salon może powiększać jego przestrzeń, a na piętrze stanowić rodzaj pokoju rodzinnego.

Dobrze zlokalizowana kuchnia
Kuchnia okazuje się być często najbardziej rodzinnym miejscem w domu. Jej odpowiednia wielkość i dobre położenie jest dla funkcjonalności domu bardzo istotne. Dobrze jest, jeżeli kuchnia znajduje się blisko wejścia do domu i ma wygodne połączenie z garażem - to z niego zazwyczaj wnosimy do kuchni zakupy. Powinna być też powiązana funkcjonalnie z jadalnią lub, na tyle duża, aby zmieścił się w niej stół. Niezależnie czy otwarta czy też nie, powinna być łatwo dostępna z salonu. Jeżeli kuchnia nie jest zbyt duża, dobrze żeby w jej sąsiedztwie znalazła się spiżarnia.

Łazienki
Odpowiednia ilość łazienek jest warunkiem funkcjonalności. Nawet w małym domu, przy podziale na strefę dzienną i nocną powinny być przynajmniej dwa węzły sanitarne. Jeden w pełni wyposażony w strefie nocnej dla domowników, drugi w postaci WC powiązany ze strefą dzienną. Jeżeli dom ma użytkowe poddasze łazienka powinna znaleźć się na każdej kondygnacji.

Pokoje
Wybierając projekt należy zwrócić uwagę nie tylko na ilość pokoi, ale również na ich kształt i wielkość. Pokoje zbyt małe lub w nietypowym kształcie, zwłaszcza na poddaszu, mogą okazać się nieustawne. Urządzenie takiego pokoju może wymagać zastosowania nietypowych rozwiązań. Istotne są proporcje pomieszczenia. Mają one tym większe znaczenie im mniejsza jest powierzchnia pokoju.

Dom a działka
Wybrany dom musi odpowiadać warunkom działki, na której ma być zbudowany. Należy tu uwzględnić kilka czynników, które będą miały wpływ na ostateczny wygląd budynku.

Warunki narzucone przepisami
To, co można zbudować na danej działce, regulowane jest przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Przystępując do poszukiwań odpowiedniego projektu, a ostatecznie przed jego zakupem, należy koniecznie wystąpić do urzędu miasta lub gminy o wydanie wypisu z planu miejscowego. Jeżeli dla terenu, na którym planujemy budowę domu nie sporządzono takiego planu, dokumentem regulującym kwestie dopuszczalnej zabudowy jest Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Oba dokumenty wydawane są niezależnie od posiadania prawa do dysponowania działką. Oznacza to, że można je uzyskać nawet nie będą właścicielem terenu, np. jeszcze przed zakupem działki.
Zarówno wypis z planu miejscowego, jak decyzja o warunkach zabudowy określają dopuszczalną na danym terenie funkcję (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, usługowo - handlowa, przemysłowa itp.). Oba dokumenty mogą z różną dokładnością regulować kwestie takie jak: linie zabudowy (minimalna odległość budynku od ulicy), dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki, wysokość zabudowy i jej typ (np. tylko domy z użytkowym poddaszem, lub bliźniaki), rodzaj dachu, szerokość elewacji frontowej itp. W najbardziej skrajnych przypadkach może zostać określony nawet rodzaj oraz kolorystyka materiałów wykończeniowych.
Odpowiednio wczesne zapoznanie się z zapisami planu miejscowego, lub decyzją o warunkach zabudowy jest więc bardzo istotne, bo może okazać się że długo poszukiwany projekt nie może zostać zbudowany na już posiadanej działce.

Działka, dom i strony świata
Usytuowanie działki względem stron świata, jest kolejnym istotnym elementem, na który należy zwrócić uwagę przy poszukiwaniu odpowiedniego projektu. Według zasad projektowania, pokój dzienny powinien znajdować się od strony południowej, kuchnia i pomieszczenia gospodarcze od północy, a sypialnie najlepiej od wschodu. Jednocześnie optymalne dla użytkowników jest zlokalizowanie kuchni od strony frontowej budynku, tak aby widoczny był z niej wjazd i wejście na posesję, a pokoju dziennego i tarasu od ogrodu. Idealnie jest więc, gdy droga dojazdowa do działki znajduje się od jej północnej strony. Projektów zakładających taki układ jest w katalogach zdecydowanie najwięcej. W przypadku innych układów działki często pomocne okazują się lustrzane odbicia projektów, pozwalające zniwelować niekorzystne oświetlenie pomieszczeń. Jeżeli jednak wjazd na działkę prowadzi od południa, należy poszukiwać projektu, w którym to uwzględniono. Projekty takie zazwyczaj są oznaczane jako domy na działki z południowym wjazdem i mają "odwrócony" układ funkcjonalny.

Zmiany w projekcie
Przeglądając katalogi w poszukiwaniu domu idealnego, dobrze jest pamiętać, że w projektach gotowych można wprowadzić zmiany. W praktyce, pomimo ogromnego wyboru, mało kto znajduje projekt w 100% spełniający oczekiwania. Większość inwestorów wprowadza modyfikacje dopasowując wybrany dom do własnych potrzeb. W naszym serwisie, przy każdym prezentowanym projekcie podajemy informacje o zakresie zmian, jakie można w nim wprowadzić. Taka informacja znajduje się również w większości katalogów. Za dodatkową zgodą autora można listę dopuszczalnych modyfikacji wydłużyć. Należy jednak przy tym pamiętać, że im więcej zmian, tym wyższe koszty adaptacji.